對杭州的未來科技城來說,100多平方公里的土地,可以容納的是500萬人口的規模,在這里,商業、住宅、產業、金融、公建、布局……任何一處不平衡都將給未來帶來不可預估的影響。從“西湖時代”到“西溪時代”,未來科技城影響的是整個大杭州。
在未來科技城,政府寄托的理想:中國的“硅谷”夢
一個世紀之前,美國的硅谷只是一片果園和葡萄園,在短短的十幾年之內,這里就成為了一座繁華的市鎮,衍生出無數的科技富翁。
“硅谷就是有這樣的魔力能夠發掘偉大的想法并支持這些想法的實現,” Greylock 的 Joseph Ansanelli 描述道: “沒有比硅谷更加任人唯賢的地方了。 ”
類似的化學反應,現在正在未來科技城蔓延。2011年,杭州未來科技城并列入中組部、國務院國資委重點聯系的全國四個未來科技城之一,目標是建設成為具有世界一流水準、引領我國應用科技發展方向、代表我國相關產業應用研究技術最高水平的人才創新創業基地,成為中國乃至世界上創新人才最密集、創新活動最活躍、創新成果最豐富的區域之一。
杭州未來科技城,是一個全新規劃,以海外歸國人士為創業主體的人才集聚大平臺。從2010年起步建設至今,杭州未來科技城已經引進海外高層次人才570名,其中國家人才37名,省人才36名,還有4位國內院士、2位美國院士、1位加拿大院士,在未來科技城創辦了企業。206家海歸企業,在落戶以后短短的兩年多時間,就集聚了17.5億元的資金。
浙江省委組織部副部長姚志文表示,未來科技城想打造一個浙江省的人才高地。作為人才特區,為全省提供體制和機制的經驗和辦法。“通過人才來發展經濟,實現轉型升級和創新驅動。”
就像是硅谷是一個資金和創新嫁接的傳奇地區,想要投資的人能找得到項目,想要獲得投資的人能找得到錢。在未來科技城,最前沿的科技與最充裕的資金在這里碰撞,企業與人才在這里融合,長三角乃至中國最富有活力與創造力的創業樂園正呼之欲出。
在未來科技城,企業寄托的理想:充滿傳奇的創業地
阿里巴巴的馬云,將杭州未來科技城(海創園)稱之為“夢想中創業的地方”。
今年8月,繼4 年前的“過江”之行后,阿里巴巴又完成了一次萬人遷徙式的全城大搬家。12000員工陸續搬遷到未來科技城。淘寶城正式啟動萬人大遷移,12000員工陸續搬遷到未來科技城。在占地450畝的新淘寶城里,從銀行、超市、郵局、健身房,室內籃球場,各種配套設施應有盡有。
阿里巴巴淘寶城西遷,在未來科技城的發展歷程上留下了濃重的一筆。就如國際商用電器公司和蘋果電腦公司對硅谷的帶動效應,淘寶城的進駐,為未來科技城帶來了大量產業人口,作為以科技、文創產業為主的新城,未來科技城將來若能實現產業支撐商業、商業帶動居住、居住激活產業的聯動效應,形成城鎮化格局,那么板塊的發展將更具有可持續性。顯然,淘寶城的到來,讓這個區域開始“生動”起來。
受到淘寶城的啟動,帶來淘寶產業相關的積聚效應,目前已經有超過150家企業被淘寶吸引,主動申請進駐杭州未來科技城。
對未來科技城在整個大杭州區域的占位優勢,阿里巴巴集團秘書長邵曉鋒說:“這個位置剛剛好,既不在主城區里面,但又跟主城區無縫對接,在杭州整個西溪濕地的大范圍里面,周圍的各種環境,包括環境和景觀都非常得好。”
一個板塊的興起,是多種因素的自然產物。尚在逐步成型的未來科技城,跟硅谷有很多共通之處:他們都有著雄厚科研力量的全球知名大學為依托,前者有高等學府“東方劍橋”浙江大學、杭師大等,后者有美國一流大學斯坦福、加州大學伯克利分校;兩者政府公共服務、廠房及設備等基礎結構都很好;同樣的高素質人才,企業管理能力強;都具有生活配套完善、自然環境優美等等。
從本質上來說,美國硅谷及其未來科技城的成功,不在于它表面的高科技企業林立,不在于財富的積聚以及數字英雄的橫空出世,而在于對一種創業夢想的尊重與堅持,在于對改變世界文明進程發明的執著。硅谷的崛起,濃縮的是現代對于未來世界的一種負責任的態度。
在未來科技城,居住者寄托的理想:可親近的生活“小時代”
有人說“有了未來科技城的加入,大西溪板塊不僅是一個居住板塊,更是一個商務板塊。”從未來科技城起跑,余杭正式邁向西溪時代。
在余杭區區委書記徐立毅眼中,未來科技城必然成長為一個區域中心,今后,蔣村一帶的市民就不用往市區跑了,讓臨安的市民也來跑來這里了。事實上,徐立毅這種愿景,在房產開發商的眼中早已成為了一種約定成俗的看法。
隨著“未來科技城”的逐步成型,該區域的樓市價值也隨之攀升。富力、建工、融創、大華等知名房企積極拿地,各大樓盤扎堆面市,也從一個側面無疑印證了這一區域的無限價值。2012年的,未來科技城板塊價格受利好催動呈上漲趨勢,同類房源價差最高達1770元/平米,漲幅高達25.3%。
進入2013年之后,西溪板塊一改近年來的“溫吞”節奏,動態頻頻、奪人眼球,這主要得益于供應量開始復蘇,單盤大體量的入市,其中的未來科技城更是扮演了重要角色,使得板塊的準入門檻降低。
繼已經亮相的升華房產來杭首作悅西溪、大華西溪風情澄品電梯多層之后,在“金九銀十”期間,未來科技城連續有一波波供應量來襲,首次進駐杭州的富力西溪悅居項目,主打小高層公寓,預計將在10月份首開;融創、綠城聯手打造的高端項目西溪融莊,主推排屋與花園洋房。此外,和未來科技城一條繞城之隔的中海西溪華府、萬科西廬等樓盤,也瞄準了未來科技城入駐企業員工和高校師生的巨大客源。
目前,西溪板塊產品類型和戶型結構豐富程度,遠遠超越了杭城其他板塊,這對購房者來說,更具有多樣性的選擇,而區域內 9000-30000元/平方米不等的寬泛價格區間,也使得這里的樓盤更具豐富的層次性。
無論從環境的宜居,還是產業的高度,以及政府未來的配套規劃和地鐵5號線科技島站,未來科技城更像是承載著無數人可以實現的夢想家園,這種和主城區恰到好處的距離,和蔣村商住區無縫對接的親密感,都讓這里的居住感變得可以可親近。
如果說,之前未來科技城留給大家的印象是概念性、碎片化的話,那么現在的未來科技城已是有整體布局、配套進程加速的新興潛力商業居住一體化的板塊,迎來了居住生活的小時代。
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